11月次周上台中市抽水肥海新房成交持續走低 網簽僅550套

11月第二周(2017.11.6-11.12)上海樓市成交迎來極為慘淡的數據,據房天下數據中心統計顯示,11月第二周上海新房網簽僅550套,環比第一周的714套減少近23%,但均價上保持相對平穩,沒有多大的變化,本周成交均價為49204元/平。

繼國慶期間成交1.97萬方創成交低峰之後已經連續六周成交面積不足十萬方,而上周成交量再次走低,僅成交7.32萬方,其中供應的急劇萎縮是造成成交下挫的重要原因之一。

各片區成交表現低迷

上周各片區表現低迷,除瞭浦東新區與嘉定區成交面積破萬方之外,其他區域進入冰凍期,均不足萬方。其中浦東新區累計網簽162套,占上海新房網簽數的3成,其次是嘉定區、青浦區、松江區,分別交出96套、64套、33套的低數據。

個盤數據上,成交面積前3名的樓盤均位於浦東新區,遠洋萬和四季、仁恒公園世紀、浦東頤景園分別以0.64萬方、0.47萬方、0.22萬方的成績位居前三位;寶山區的萬業紫辰苑、奉賢區的禹洲雍賢府分別以0.17萬方、0.168萬方的成績居於第四位和第五位。

市場大量新品延遲入市

截至11月第二周,已有四個項目取得預售證,分別台中抽水肥價格是國貿天悅、恒大帝景、大華朗香花園、綠地安亭佳苑,但是僅有綠地安亭佳苑於上周加推6套房源,共0.05萬方。其餘3個項目分別延遲入市,其中國貿天悅預計於2017年11月20日推新,恒大帝景、大華朗香花園預計於2017年11月21日推新。

進入四季度以後,整個上海住宅市場陷入低迷狀態,據統計從十月份至今,上海新房市場僅有保利艾軒、綠地安亭佳苑兩個項目有新房源入市,共54套,約0.74萬方。許多住宅項目因拿不到預售證,紛紛開始調整銷售節奏,推遲入市節點,甚至部分項目已經開始“封盤過冬”,從前期告知“將要開盤”已改為“開盤時間待定”。

從近期取得預售證的項目來看,近期仍活躍市場的產品有一個共同點就是本次拿到預售證的價格略低於上一次開盤價,以保利艾廬、國貿天悅為代表,受制於政府對價格的調控下,這些項目壓低預售價格才取得預售證。從需求看,這些項目主要針對剛改客戶,整體售價不高,在整體需求低迷的背景之下,備受購房者的期待,不過對於緊缺的上海新房市場來講,也隻是杯水車薪而已。

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